2023 kira artış oranları nasıl olacaktır? Artan kira bedellerine karşı veya çok düşük kira bedellerine karşı, yapılacaklar nelerdir? Elbette en genel hatlarıyla burada bir bilgilendirme yapılmaktadır. Doğru karar için muhakkak avukatınızla görüşmeniz, en doğru karar olacaktır.

5 Yıldan Fazla Kiracınız Varsa Ne Yapılabilir?

Mal sahibinin 5 yıllık kiracısına karşı kira tespit, diğer değişle kira artış davası açma hakkı vardır. Tespit edilecek kira bedelinin, yeni kira döneminde geçerli olabilmesi için, kira kontrat tarihinden/bitiminden 30 gün önce dava açmalı ya da yine kira tarihi bitiminden, 30 gün önce kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarnamenin konusu, yeni kira döneminde kira tespit davası açılacağına ilişkindir. Çekilen bu ihtarnameden sonra da kira kontratının bitiminde dava açtığında, tespit edilecek olan kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli, olacaktır.

Mülk sahibi, beş yılın bitiminden otuz gün önce dava açmaz ya da kiracıya aynı süre içinde ihtarname keşide etmezse, bu durumda dava yoluyla tespit edilecek olan kira bedeli ancak bir sonraki yıl için geçerli olacaktır. Ayrıca kira tespit davası sadece meskenlerle ilgili değil, beş yılın bitiminde iş yerleriyle de ilgili açılabilir.

Özetle 5 yıldan daha fazla zamandır, meskeninizde kiracı olan birine karşı, hukuk yoluyla kira artışı istenebilir. Yani 5 yıldan fazla süredir kiracınız olan şahsın, ödediği kira bedeli meskenin bulunduğu yere göre çok düşük ise bunu kira artış davasıyla, yeniden değerlendirme şansınız olacaktır. Böylece kiranız artabilir. Elbette, durum enine boyuna avukatla değerlendirilmelidir. Böylece Ocak ayı işyeri kira artış oranı 2023 yılı veya bir önceki yılın son ayına dair, değişen oranlar da sağlıklı şekilde ele alınacaktır.

Kira Artış Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Söz konusu 5 yıllık kiracı olunca, halk ifadesiyle kendisine ihtarname çekmeden, anlaşamamanız halinde dava açabilirsiniz. Söz konusu dava, yeni dönem başlamadan da açılabilir. Yukarıda da bunun nedenleri izah edilmiştir. Sonrasında, mahkemeden alınan karar yeni dönem başladığında, geçerli olur. Bu konuda da avukatınız aracılığıyla, bir çok hususu gözden kaçırmadan adım atılması, yerinde olacaktır. Zira burada genel bilgi verilmektedir. Yasaların son haline uygun olarak, dava açılması taraflar açısından çok önemlidir. Kira ve kiracıya dair tüm sorulardan tutunuz da kira davası avukatlık ücreti 2023 oranlarına dair de gelecek sorularınızı, cevaplamaktan memnuniyet duyarız.

Üretici Değil Tüketici Fiyat Endeksi Önemlidir!

2019 Yılında alınan kararla artık, “bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeme” esas alınmaktadır. Bu uygulama söz konusu tarihten önce “bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmeme” şeklinde uygulamadaydı. Bu bağlamda, yeni açılacak davada da bu esas temel olurken, bölgenin resmi ve tanınır rayiç bedeli, davayı açacak taraflarca menfaatlerine uygun olup olmadığı ele alınarak, dava yoluna gidilmelidir. Kira artış anlaşmazlığı 2023 yılı çözümleri için de kanunların, size verdiği hakları kullanabilirsiniz.